Assainissement Maison : Comment retrouver le plan de canalisation d’une maison ?

Rien ne demeure caché et n’échappe à la vigilance des constructeurs, grâce à la technologie de détection moderne ! Afin de mieux comprendre en quoi consiste le fonctionnement de la détection de réseaux enterrés du plan de canalisation d’une maison, nous vous proposons un guide complet qui vous aidera à localiser et comprendre votre système d’assainissement.

Pourquoi est-ce crucial de détecter les réseaux d’assainissement ?

En amont d’un projet de construction, avant de débuter les travaux de gros œuvre, de détruire un mur, changer un carrelage, il importe de compléter un relevé des réseaux existant dans le sol. Ce travail s’effectue généralement en collaboration avec des géomètres professionnels ou des entreprises spécialisées dans la détection de réseaux, habilités à réaliser ce type d’intervention avec précision.

La connaissance de l’emplacement exact de vos canalisations est d’autant plus importante depuis 2025, avec l’entrée en vigueur du diagnostic assainissement obligatoire pour toutes les ventes immobilières. Ce diagnostic vise à vérifier la conformité des installations d’assainissement et la bonne séparation des eaux usées et pluviales.

L’expertise de détection du réseau d’assainissement

La géo-détection de câbles et de canalisations fait appel à des méthodes non destructives. Elle contribue à faciliter la détection de plusieurs types de réseaux souterrains. Il peut s’agir de réseaux enterrés de :

• Câbles télécom
• Câbles électriques
• Canalisations d’eau
• Conduites de gaz
• Réseaux d’assainissement
• Traitement des eaux
• Fosse septique
• Eaux usées domestiques
• Traitement des eaux usées
• Installations d’assainissement
• Collecte des eaux usées
• Assainissement autonome

La détection des tuyaux est essentielle afin de recevoir les eaux propres, mais aussi pour permettre l’évacuation efficace des eaux usées et pluviales, garantissant ainsi la protection de l’environnement et le bon fonctionnement de votre habitation.

Les types d’assainissement

En premier lieu, vous devrez contacter le service public d’assainissement non collectif (SPANC) afin de connaître le type d’assainissement dont dépend votre propriété. En effet, il existe deux types principaux :

• assainissement collectif : ce système collecte et traite les eaux usées de façon centralisée. Le réseau collectif est particulièrement utilisé en zone urbaine et achemine les eaux usées vers une station d’épuration commune..
• assainissement individuel : ce système ne nécessite aucun raccordement au réseau public. Les eaux usées sont traitées sur place grâce à une installation d’assainissement autonome (fosse septique, micro-station d’épuration, etc.).

Les techniques de détection des réseaux

La détection s’effectue depuis la surface grâce à plusieurs technologies de pointe non invasives qui permettent de cartographier avec précision l’ensemble de votre réseau d’assainissement :

• La technique magnétique facilite le repérage d’une succession de points (x, y) et leur profondeur (z). Le tout est représenté sur un tracé indiquant avec précision la présence de réseaux souterrains.
• La méthodologie géoradar consiste à détecter des réseaux enterrés en repérant l’onde qui rebondit sur les obstacles situés dans le sol. À la manière d’un sonar de sous-marin, le géoradar permet de constituer une cartographie complète du sous-sol, identifiant même les canalisations non métalliques.
• L’inspection par caméra est une technique complémentaire qui permet d’examiner l’intérieur des canalisations grâce à des robots équipés de caméras haute définition. Cette méthode, de plus en plus utilisée, permet non seulement de localiser précisément les tuyaux mais aussi d’évaluer leur état et de détecter d’éventuels problèmes (fissures, obstructions, etc.).

Ces techniques permettent de localiser aisément plusieurs matériaux, tels que le ciment, les métaux, le polyéthylène de haute densité, la fonte, l’acier, le PVC, l’amiante, l’eau, l’électricité, ainsi que les eaux usées et pluviales. Cela inclut également le contrôle périodique et l’entretien régulier des installations existantes.

Comment retrouver votre plan de canalisation ?

Pour retrouver le plan de canalisation de votre maison, plusieurs options s’offrent à vous :

• Consultez les archives municipales : si votre maison est relativement ancienne, des plans peuvent être disponibles dans les archives de votre mairie.
• Contactez votre gestionnaire d’assainissement : rendez-vous sur monbranchement.fr afin de savoir si votre branchement à l’égout est conforme. Ce site, service public des acteurs de l’assainissement pour les Franciliens (et progressivement étendu à d’autres régions), vous permet d’identifier votre gestionnaire d’assainissement en indiquant simplement votre adresse. Celui-ci pourra vous fournir des informations sur votre réseau et, si nécessaire, réaliser un diagnostic de conformité.
• Faites appel à des professionnels de la détection : les entreprises spécialisées en géodétection disposent des technologies nécessaires pour cartographier précisément votre réseau sans travaux destructifs.
• Vérifiez vos documents de propriété : le plan de canalisation peut parfois figurer dans les documents remis lors de l’achat de votre maison, notamment si elle est récente.

Localiser des anomalies du plan de canalisation d’une maison

Un localisateur, conjugué à une sonde de caméra, permet de situer l’endroit précis où creuser pour une intervention sur une brèche de canalisation. Cela confère une efficacité considérable lors d’une intervention, évitant ainsi d’avoir à pratiquer des tranchées sur des zones étendues. Avoir recours à cette méthodologie évite également d’aggraver une situation par des chocs, ou des erreurs de positionnement.

Les détecteurs de réseaux sont reconnus pour leurs capacités de détection des fréquences passives ou actives, ce qui contribue à limiter les risques d’accidents pouvant survenir avec câblages enfouis. Certains modèles récents permettent même de créer des modélisations 3D des réseaux souterrains, facilitant ainsi la planification des travaux et la prévention des dommages.

L’importance de la mise en conformité de votre assainissement

Depuis janvier 2025, le diagnostic assainissement est devenu obligatoire pour toute vente immobilière en France. Ce diagnostic, valable 10 ans, vise à vérifier :

• La bonne séparation des eaux usées et des eaux pluviales
• Le raccordement correct au réseau public d’assainissement ou le bon fonctionnement de l’installation d’assainissement non collectif
• L’état général des canalisations et leur étanchéité

Le coût de ce diagnostic est généralement à la charge du vendeur. En cas de non-conformité, un rapport détaille les travaux à réaliser pour mettre l’installation aux normes.

Cette obligation s’inscrit dans une démarche plus large de protection de l’environnement et d’amélioration de la qualité des milieux aquatiques. Elle permet également d’éviter les litiges entre vendeurs et acquéreurs en clarifiant dès le départ l’état de l’assainissement du bien concerné.

Gardez en tête que le bon entretien des systèmes d’assainissement est essentiel pour éviter des risques sanitaires. En mettant en place un plan d’assainissement maison individuelle efficace et en utilisant les techniques modernes de détection, vous garantissez la pérennité et le bon fonctionnement de vos installations. Pour toute question ou besoin d’expertise en assainissement maison, n’hésitez pas à consulter des professionnels qualifiés.

• Identifier le type de mur à abattre